"3-Zimmer-Gartenwohnung ? Grillparty inklusive!"

Neubau ? Gestalte dein Eigenheim nach deinen Wünschen!
Diese exklusive Neubauwohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 91,57 m² und bietet höchsten Wohnkomfort. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während der weitläufige Balkon mit 18,66 m² und die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten von 49,1 m² zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen. Ein praktischer Einlagerungsraum von 1,77 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 und wird belagsfertig übergeben, sodass individuelle Gestaltungswünsche problemlos realisiert werden können.

Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Raumaufteilung
Diese großzügige Gartenwohnung bietet zwei helle Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sodass man morgens mit frischer Luft in den Tag starten kann. Der offene Wohn-Essbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und führt auf einen großen Balkon, der sich perfekt für entspannte Sommerabende eignet. Ein geräumiges Badezimmer, das nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann, sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Der große Abstellraum bietet reichlich Stauraum für Haushaltsutensilien. Die weitläufige Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein.

Ausstattung & Highlights
Die Wohnung verfügt über hochwertige Fenster- und Fenstertürkonstruktionen aus Kunststoff, innen in elegantem Weiß und außen in stilvollem Anthrazit, mit einer dreifachen Verglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung. Ein elektrischer Sonnenschutz in Form von Rollläden mit integriertem Insektenschutz sorgt für maximalen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Der Bodenbelag kann individuell gewählt werden, ob Parkett oder keramische Fliesen in der Wohnküche, den Zimmern und dem Vorraum. Im Badezimmer und WC kommen hochwertige Keramikfliesen zum Einsatz, während Terrasse und Balkon mit edlen Feinsteinzeugplatten ausgestattet sind. Die Innentüren können nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Ein Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort für die künftigen Bewohner.

Lagebeschreibung
Eisenstadt, die charmante Landeshauptstadt des Burgenlandes, verbindet historischen Flair mit moderner Lebensqualität. Als "Haydn-Stadt" bekannt, bietet sie zahlreiche kulturelle Highlights wie das Schloss Esterházy, das Haydn-Haus und die Haydnkirche. Neben der reichen Geschichte punktet Eisenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem starken Wirtschaftsstandort mit hoher Kaufkraft. Die Stadt ist ideal für alle, die urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung kombinieren möchten.
Infrastruktur in der Nähe Bäckerei, Supermarkt und Drogerie sind bequem erreichbar, ebenso wie Banken, Poststellen und gastronomische Einrichtungen. Für Familien gibt es in der unmittelbaren Umgebung Kindergärten und Schulen, während Ärzte, Fachärzte und Apotheken eine hervorragende medizinische Versorgung gewährleisten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und den Lokalbahnhof Müllendorf optimal gewährleistet.

Der Kaufpreis für diese Wohnung belagsfertig beträgt
Richtpreis ab ? 293.024,--*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1626/26960